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不動産情報(売る)
賃貸の流れ

賃貸マンションのお部屋探しの第1歩!は信頼できる不動産業者を選ぶこと。
物件の情報はどこでも一緒、支払う手数料も何処でも一緒。同じ手数料をお支払いなら、「サービスの違い」で美建を選びましょう。

 

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ステップ1.希望条件を整理して的をしぼった効率のよい情報収集を

☆家賃は概ね月収の30%以内を目安に

お部屋探しの第一歩はまず予算を立てること。共益費や駐車料を含めても無理のない範囲で設定します。
間取り・場所のほかバス停や駅からの距離・建物の種類・周囲の環境…自分の希望を明確に予算が決まったら次は情報の収集です。まずは当ホームページを見て物件状況や家賃相場をチェック。しかし、条件を100%満たしてくれる物件は滅多にありませんから、希望条件に優先順位をつけておくとよいでしょう。

 


ステップ2.情報をじっくり検討したら不動産会社を訪ねてみよう

まずは美建の賃貸検索ページでじっくり情報をチェックしましょう。
情報の中から自分の希望する物件をチェックして、当社へお電話ください。当社の窓口にある「受付用紙」や「ご来店カード」に、必要事項を記入します。当社の営業マンがお客様のご希望にあう物件をご紹介させていただきます。

 


ステップ3.立地や間取りが気に入ればさっそく物件の下見に

確認すべきポイントは、

  1. 環 境(日当り、騒音、振動、安全面)
  2. 利便性(商店街、駅・バス停までの所要時間)
  3. 建物・設備(建物の状況、遮音性、断熱性、採光、通風、電気、ガス、水回り)

自分のライフスタイルと照らし合わせてよく検討しましょう。建物内にもし異常があれば、入居までに修理して貰えるかどうか確認します。

【下見の時にあると便利な物: 地図・磁石・筆記用具・メジャー・電卓・ビー玉・床の水平をはかる時に使います】

 

 

ステップ4.決定したらいよいよ入居申込み! 不明点を残さないように

重要事項説明書を確認

入居申込みの際、物件に関する〈重要事項説明書〉を見ながら説明を聞きます。
不明な点があれば遠慮せず質問しましょう。納得したうえで申込金を添えて申込みます。

申込み時に必要なもの
 1.入居申込書 2.身分証明書 3.所得証明書(物件による)など
そして入居審査にパスすれば、後日、日をあらためて本契約をします。

※〈重要事項説明書〉とは・・・

宅地建物取引主任者が物件を借りようとする者に対して、当該物件の重要事項を説明し、書面の交付を行うものです。これには物件の権利関係から取引条件まできめ細かく記載されています。

 


ステップ5.本契約に必要な書類は事前に必ずチェック

本人の印鑑、連帯保証人のサインと印鑑・印鑑証明書

この他に住民票が必要な場合もありますので、事前に確認しておきましょう。必要な費用は下記のとおりです。物件や入居時期によって費用のかかり方は様々ですが、一般的には、前家賃と敷金、礼金、日割り計算による家賃分、それに共益費や駐車料、火災保険料、仲介手数料などを加えた金額が必要となります。なお申込金は前家賃か敷金(保証金)の一部に当てられます。
賃貸契約にあたっては、一人ないし二人の連帯保証人が必要です。保証人の責任は一般に契約が続く限り存続し、その範囲は賃料債務について保証した場合、賃料不払いによる損害賠償義務を負うことはもちろん、賃貸借契約が解除された際の、賃貸人の現状回復義務(契約前の状態に戻すこと)や損害賠償義務にまで及ぶことがあります。

※連帯保証人の役割・義務とは

賃貸契約にあたっては、一人ないし二人の連帯保証人が必要です。保証人の責任は一般に契約が続く限り存続し、その範囲は賃料債務について保証した場合、賃料不払いによる損害賠償義務を負うことはもちろん、賃貸借契約が解除された際の、賃貸人の現状回復義務(契約前の状態に戻すこと)や損害賠償義務にまで及ぶことがあります。

 


ステップ6.本契約に必要な書類は事前に必ずチェック

契約が終われば、カギを渡されますから、あとは入居するだけ。
引越しを運送会社に依頼する場合は、遅くとも10日前には見積りを済ませ依頼する会社を決めます。特に春や秋の引越しシーズンの日曜・祝日は混むので、早めに日取りを決めて準備を進めましょう。

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